Seperti diketahui semua, perumahan real estate adalah bangunan yang dibuat untuk orang-orang untuk tinggal di rumah termasuk, bungalow, rumah susun, apartemen dan kondominium. Hal ini semata-mata untuk, keperluan rumah tangga atau perumahan swasta. Di sisi lain, real estat komersial adalah bangunan yang dimaksudkan untuk membuat keuntungan dari capital gain atau contoh pendapatan sewa, gedung perkantoran, restoran, hotel, motel, pusat perbelanjaan, pabrik atau toko ritel. Singkatnya, Anda tinggal di properti perumahan saat bekerja di properti komersial. Di bawah ini adalah beberapa faktor yang digunakan untuk membedakan antara investasi real estat perumahan dan komersial.
Secara umum, investasi di properti komersial selalu mahal daripada berinvestasi di properti hunian. Selain itu, bank membutuhkan uang muka yang lebih besar di pasar komersial. Dengan demikian, investasi properti komersial membutuhkan tata letak modal awal yang lebih besar. Properti komersial yang sedang dihargai lebih tinggi juga cenderung untuk menghasilkan pajak lebih dari properti perumahan. Namun demikian, investasi komersial menghasilkan lebih baik daripada investasi residensial. Hal ini karena menawarkan keuntungan yang lebih tinggi dengan kurang sering omset penyewa sebagai periode sewa komersial biasanya lebih lama dengan memiliki minimal 3 tahun panjang sebagai lawan perumahan periode sewa yang jarang lebih dari 1 tahun. Selain itu, penyewa komersial adalah orang yang bertanggung jawab untuk semua biaya perbaikan dan pemeliharaan yang mungkin terjadi karena mereka juga berharap untuk bisnis mereka berjalan lancar. Situasi perumahan penyewa berbeda dalam bahwa pemilik bertanggung jawab untuk memperbaiki sesuatu yang rusak di rumah. Jadi, tidak mengherankan bahwa investasi properti komersial akan memiliki hasil yang lebih tinggi.
Sebuah perjanjian sewa komersial lebih kompleks daripada perjanjian sewa perumahan karena terdiri dari banyak klausul yang mempertimbangkan faktor-faktor tambahan seperti judul dan zonasi masalah, hak gadai dan bahan berbahaya yang membutuhkan perhatian. Oleh karena itu, investor properti komersial biasanya perlu mencari bantuan dari manajemen profesional eksternal. Mereka perlu mengandalkan para ahli yang memiliki lebih banyak pengetahuan dan pengalaman untuk melihat keluar untuk kepentingan terbaik mereka. Para ahli ini juga akan membantu investor dalam negosiasi sewa komersial dengan penjual.
Selanjutnya, investasi komersial lebih berisiko daripada investasi residensial karena dapat dipengaruhi oleh perubahan ekonomi. Ketika ekonomi melambat, perusahaan tidak mampu mempertahankan usahanya dan akhirnya akan pergi di bawah dan mengakhiri perjanjian sewa mereka. Pemilik properti akan perlu untuk menemukan penyewa baru untuk mencegah dirinya dari penderitaan kerugian. Namun, itu jauh lebih sulit untuk menemukan penyewa baru untuk properti komersial karena lebih khusus dibandingkan dengan properti perumahan. Selain itu, Anda masih tidak akan mendapatkan penyewa bahkan jika Anda memotong sewa Anda di setengah. Hal ini sangat berbeda ketika Anda akan dengan mudah mendapatkan penyewa jika Anda menurunkan sewa sebesar 10 sampai 20 persen dalam properti perumahan karena orang masih mencari tempat tinggal terlepas dari kondisi ekonomi. Jadi, jika penyewa perumahan yang ada daun, selalu ada kemungkinan penyewa baru mendekati Anda.
Untuk menyimpulkan, sulit untuk menentukan investasi yang lebih baik karena keduanya melayani tujuan yang berbeda dalam situasi yang berbeda. Seseorang harus mengevaluasi situasi keuangan mereka sendiri dan tujuan pribadi serta membuat penelitian mendalam sebelum merambah ke peluang investasi.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar